二手房按揭買房流程怎麼走
二手房按揭買房流程怎麼走
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款諮詢,確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過户。
4、準備貸款資料,審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、籤貸款協議,公證,保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過户和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
上述八個步驟就是按揭購買二手房的流程,從確定按揭貸款的服務到最後銀行發放貸款,這期間的流程是很複雜的,一般是要通過專業律師來辦理,才能順利快速的取得銀行貸款。本站網站為您提供專業的律師,幫助您解決難題。
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