貸款下不來契税和房產證能退嗎

一、貸款下不來契税和房產證能退嗎

可以退。首付款、契税交了貸款辦不下來可以協商退房，契税都是房產證下來再交，解除合同，想退房就要和開發商商量了。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。

開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

二、貸款買房需要什麼費用

1、房屋貸款保險費

該險種保險標的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

2、房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

3、房產評估費

所謂“房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構進行評估。在多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1%減5%不等。

4、抵押登記費

有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包減減住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

購房貸款沒有申請下來，可以退契税，也可以退房產證。向銀行申請貸款買房需要繳納房屋貸款保險費，房貸利息費，房產評估費，抵押登記費，房貸利息費是向銀行支付的，沒有固定的金額，由首付的金額，還款的方式，貸款的年限等因素來決定。