抵押權與租賃權衝突怎麼處理

租賃權與抵押權的衝突問題，原則上依據二者成立時間的先後確定二者之間的衝突問題。如果租賃權成立在先，抵押權成立在後，則依據《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）第48條抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效的規定，租賃權可以對抗抵押權，也即在實現抵押權時，對租賃合同不產生影響。
如果抵押權成立於租賃權之前的，抵押權則可以對抗租賃權，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，抵押物的受讓人可以終止租賃關係，租賃關係因受讓人終止租賃合同而結束。這時，“買賣不破租賃”的原則不再適用。當然，如果承租人因租賃關係終止而遭受損失的，承租人的損失可以按照《擔保法司法解釋》（自2021年1月1日起廢止）第66條第2款規定確定損失的承擔人，即如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知了承租人該財產已抵押，抵押權實現後造成的損失由承租人自己承擔。

法律依據：
《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）第四十八條
抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
《民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。