購房合同能抵押貸款嗎
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
抵押貸款必須要房產證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產證原件、身份證、户口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因:
1、你買的是一手樓,房產證還未辦出;
2、房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。
解答:
1、一手樓可以辦理按揭貸款,憑抵押合同和你的首期款付款證明,加上你的身份證、户口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭,通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止;
2、如果是正在貸款,光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結清上家銀行的貸款,拿出房產證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。另,如果你是買了一手樓,房產證未辦出你又想再賣的話,由於你房產證沒有出來,需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保,此類貸款還是很難做,銀行通常也不會接受。
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