購房合同能抵押貸款嗎？

一、購房合同能抵押貸款嗎?

購房合同本身不能作為擔保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經獲得的私有財產作為履行債務的擔保，如果將來債務不能按時償還，債權人享有優先處置的權利，但購房合同沒有價值，無法變現，因此不能作為抵押物。如果抵押的目的是申請房貸，以便分期購買商品房，那麼購房合同就是必須提供給銀行的材料之一，將房屋抵押給銀行作為擔保財產。

二、《民法典》對於抵押權的規定

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

第三百九十六條企業、個體工商户、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。

第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。

對於購房合同的相關內容，是需要嚴格按照上述法律規定來進行處理的，特別是不同的抵押事項所認定的合同條款和內容也是不一樣的，如果對相關事項的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行合法的界定，避免法律適用錯誤的情況。