有抵押物是否需要擔保
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為擔保的一種方式,我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解實例
擔保抵押物
1、依法可以抵押的財產
抵押人所有的房屋和其他地上附着物;
抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定着物;
抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權;
依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將上述所列財產一併抵押。
2、依法禁止抵押的財產
土地使用權;
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;
學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生設施和其他社會公益設施;
所人權、使用權不明或者有爭議的財產;
依法被查封、扣押、監管的財產;
依法不得抵押的其他財產。
3、抵押時必須辦理抵押物登記的財產及部門。
以無地上定着物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;
以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建築物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;
以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;
以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;
以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。
4、辦理抵押物登記時應提供的資料
應提供如下文件或複印件:主合同和抵押合同;抵押物的所有權或者使用權證書。
5、抵押權相互之間的次序
抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先後順序清償。順序相同的,按照債權比例清償;
抵押合同自簽訂之日起生效且均未辦理抵押物登記的,按照抵押合同生效時間的先後順序清償。如果抵押合同簽訂的時間相同,則按照債權比例進行清償;
抵押合同自簽訂之日起生效且均已辦理抵押物登記的,按照抵押物登記的先後順序清償。登記時間相同,則按照債權比例清償;
抵押合同自簽訂之日起生效且只有一部分抵押辦理了抵押物登記的,已辦理登記的先於未登記的受償。
以上就是律師365網站為您整理的有關擔保抵押物的知識,當產生債務糾紛時小編建議您,一定要通過法律途徑來解決,不要私自處置擔保抵押物,以保證您應有的權益。當然借貸也需要通過合法的程序進行,不要因為一些小便宜相信一些非法的借貸機構。更多相關知識您可以諮詢律師365哈爾濱律師!
-
鄉鎮村土地使用權抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
-
房子無法抵押貸款的情形包括哪些
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房屋抵押貸款還款方式有幾種?
一、房屋抵押貸款還款方式有幾種1、一次還本付息法現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那麼還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率(%)](貸款期為一年)到期一次還本付...
-
一般保證債務訴訟時效中斷是合理的行為嗎?
一、一般保證債務訴訟時效中斷是合理的行為嗎?是合理的行為。追訴時效指《刑法》規定的司法機關追究犯罪人刑事責任的有效期限。犯罪已過法定追訴時效期限的,不再追究犯罪分子的刑事責任;已經追究的,應當撤銷案件,或者不予起訴,或者宣告無罪。追訴時效的中斷,也稱追...