可以在北京做房產抵押貸款嗎？

一、可以在北京做房產抵押貸款嗎?

在北京可以做房產抵押貸款，不僅如此，北上廣深這些地方的房產抵押貸款的相關政策都不錯，目前大致分為個人消費貸款與企業經營抵押貸款兩類。

1、個人消費貸款：北京的消費抵押貸款一筆不得超過一百萬，所以多數貸款申請人都會選擇經營抵押貸款。

2、企業經營抵押貸款：需要有企業才能辦理，一般要求企業成立一年以上，有少數銀行可接受新成立的公司。

二、抵押房產貸款申請條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

三、抵押房產貸款金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

四、抵押房產貸款貸款資料

1.借款人的有效身份證、户口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)

7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

五、抵押房產貸款手續流程

1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6. 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7. 借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力

六、抵押貸款期限

一般個人類的貸款，最長為5年，逐月分期還款。

在北京做房產抵押貸款，可以很好的將固定資產轉化為現金流使其運轉，更好的幫助我們在大城市的生活，滿足生活需要。當然，我們在做房產抵押貸款時也需注意其可能存在的風險問題，更合理地規劃使用自己的資金，更好地保護自己的個人信用。