徵地拆遷:你有這樣的“姿態”,在和徵收方談判時不會輸
人這一生短短數十載,都要歷經風和雨,可真正遇到的大風大浪一輩子也就那幾次。話說徵地拆遷,相信一定是一個普通人家中一輩子歷經的大事。試問誰願意自己的家園輕易被拆除;誰願意耕種了一輩子的口糧地,一轉眼卻煙消雲散,無處舉鋤。
遭遇違法徵地拆遷,你就不得不起身保護家人、保護家園。有人選擇妥協,接受徵收方安排的一切;也有人選擇另一種“姿態”,維護合法的拆遷補償權益。
這種“姿態”並非描述你健碩或婀娜的外形,這種“姿態”是行動上的姿態、是態度上的姿態、是心理上的姿態。
愛土拆遷律師團提醒大家:被拆遷人在遇到拆遷時,做到如下幾個“姿態”,便是在拆遷活動中佔據了有利的位置,更能夠保障自身合法權益不受侵犯,取得公平合理的補償。
一、瞭解徵收文件,充分行使你作爲被徵收人的權利
拆遷的風聲一出來,不少拆遷戶不知所措,喜憂參半。這個時候切勿慌張,被拆遷人該做的事情可不少。
首先應當去村委會或者居委會詢問或者確認徵收公告是否公佈。如果已經張榜公示出的徵收公告、補償安置方案,先拍照留存,接着詳細瞭解公告中的內容,關於涉及到徵收的項目、徵收範圍、徵收主體等內容都要了解清楚。
其次,涉及到關於收集羣衆意見,組織聽證會時,作爲被徵收人都可以結合實際情況提出你的建議或疑問,徵收方收集被徵收人的意見,解答被徵收人的疑問。
再有,針對要拆遷的房屋評估,對評估結果不認可,可以申請複覈或鑑定。
最後,徵收公告、補償安置方案公佈後,被徵收人如果有異議有權利在一定期限內申請複議或提起訴訟。
這都是法律賦予被徵收人的權利,被徵收人不主動行使這些權利,那麼在徵收過稱中就會很被動。當然,想要充分有效行使這些權利,被徵收人應該主動去學習、去了解,不明白的應諮詢專業法律人士。自己家的事自己不着急,別人會替你着急嗎?
二、面對徵收方,保持淡定從容姿態,恰當的溝通與接觸
很多被徵收人,一聽說要徵地拆遷,潛意識就認爲徵收方給的標準不高,補償不合理。徵收方代表來宣傳、溝通相關事宜時,有的被徵收人不配合、不理會,抱有牴觸情緒。
試問這是想處理好一件事情應有的態度嗎?拆遷有一系列法定流程,徵收方要遵守,被徵收人也要遵守。如果連初級階段的入戶調查也不讓工作人員進行,帶着這樣的態度去跟徵收方談補償事宜一定是談不好的。
面對徵收方,要保持淡定從容的姿態,有理有據地去和徵收方談,更能佔據談判的主動。
三、不要妄自把拆遷當成一次“一夜暴富”的機會
還有一類被徵收人,知道要徵地拆遷了,竊喜這是一個“一夜暴富”的機會,想着用什麼辦法能夠多賠點。有的就趕緊多種點多建點,能多賠就多賠,殊不知徵收公告公示之後,再建再種的都屬於不予補償的範圍。
有的被徵收人想着拆遷能拖就拖,拖到最後一定補償最高,拆遷一套一定補償多套,當個釘子戶就可以多拿錢,這種想法也是錯誤的。補償的高與低不是跟你自己的意志,而是經過多部門和專業的房地產評估機構綜合評定出來的補償標準。
通常拆遷之後被徵收人的生活水平,居住環境都是改善了的。我們不能確保每一次拆遷補償都是合理的,因爲落實到地方,的確存在不合理不合法的情況,這時可以依法維權。但是如果認爲每一次拆遷都是一次“掉餡餅”的機會,想要得到特別高的補償,那麼這其實也並不是明智行爲,也不靠譜。
理性面對徵地拆遷,徵收時調整好自己的心態,做到不驕不躁,不卑不亢,在合理的範圍內爭取到合法的補償。被徵收人要正確認識徵收的意義,遇到不公平不合理待遇時,及時諮詢專業律師。被徵收人做到如上幾點,既支持了國家建設,又逐步改善了自己家園的生活環境,何樂而不爲呢。
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