徵地拆遷補償談判
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。
精選律師 · 講解實例
徵地拆遷談判技巧
首先,要有一個完整的規劃籌備期。
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作,對談判的整體框架了然於胸。
當然,準備的東西有很多,例如說:
1、談判的內容(我們想要說的內容主體是什麼,最好有一個明確的提綱,做到心中有數。)
2、談判步驟(談判要經過哪幾個階段,每個階段我們要如何把握重要節點纔可以控制局面。)
3、談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固,傳輸給徵收方,進而對徵收方產生震懾力,使其接受。)
其次,要有一個良好的溝通機制和氛圍。
不怒、不吵、不哭、不鬧,以最平和的狀態和拆遷方“聊”安置補償,從博弈心理出發,轉換思維模式,以“和”致勝。
第三,要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時候又衍生爲辯論,在瞭解對手的基礎上反擊和對抗,利用對手的薄弱點展開攻勢,據理力爭,以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。
最後,要有證據保底。
證據是法律實踐的重要“角色”,有了證據的存在,法律就可以完美的實行,尤其在談判過程中,如果可以舉證分析、分條概理就可以佔據主動權,成爲談判趨勢的引導者。
其中,有些時候徵收方是徵地拆遷過程中的“老手”,經歷和交涉過的被徵收人頗多,因此,對被徵收人的心理特徵比較熟悉,在談判過程中具有較大的趨勢。
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