申請房產抵押貸款的條件有哪些
很多人購房都需要辦理房產抵押貸款,那麼辦理房產抵押貸款需要什麼條件呢?
1、年滿18週歲,具有完全民事行爲能力的自然人。
2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力。
3、銀行規定的其它條件。
4、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。
所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
二、強行抵押房產的後果是什麼
1、在當事人明確約定只抵押土地使用權或者房屋所有權的情況下,仍然強行規定房地合併抵押的做法,大大限制了當事人的意志自由,削弱了當事人的物權合意在物權變動中的作用,不利於當事人合理的安排自己的交易生活,分配自己的交易風險。衆所周知,抵押的範圍是和債務人的代價緊密相關的,抵押人僅僅以土地使用權作抵押還是以土地使用權以及地上的房屋所有權一併抵押來擔保債務,和債務的內容,尤其和債務人支付的利息等是密切相關的。擔保物的價值越高,債權人的風險越小,主債務人承擔的代價相應越小。
2、給債務人利用重複擔保進行欺詐提供了可乘之機。現實中很多房地產開發商在將土地使用權抵押貸款後,在房屋建成後再到房產部門辦理抵押貸款。根據《擔保法》第三十五條的規定,抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後,該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不得超出其餘額部分。但是,房屋抵押時,其價值的計算並沒有除去已被抵押的土地使用權的價值,因此,在土地使用權部分是重複抵押的,這很顯然違反了《擔保法》第三十五條的規定。
3、無法確定土地權利抵押權設定的時間和順位,對交易安全造成危害。房地合併抵押並沒有確定房屋抵押登記或者土地使用權抵押登記哪一個要優先進行,導致了土地使用權抵押後,地上房屋隨之抵押;其後,房屋所有權抵押的,其範圍內的土地使用權也隨之抵押。由於兩次抵押是在不同的登記機關辦理的,都屬於第一順位的抵押登記。實踐中房與地的抵押是有先後順序的:必須先房屋抵押完畢拿到權利證明以後,才能據此提交資料到國土資源局進行土地的抵押登記,順位也是相對應的。
通過以上內容的分析講解,大家也應該知道法律中規定的申請房產抵押貸款的條件包括什麼了吧。在具體申請房產抵押貸款的時候,還需要申請人提供相應的材料才行,同時共工作人員也會進行審查,因此想要最終獲得貸款,肯定是要花費一些時間的。更多相關知識您可以諮詢本站中山律師。
-
北京企業無抵押貸款的申請方式是怎樣的
很多企業在發展的過程中都可能會遇到資金不足的情況,這個時候就需要向銀行申請貸款,銀行貸款通常需要抵押,有的時候可能提供的抵押物不足以貸款或者已經向其他銀行抵押過這個東西了。那麼北京企業無抵押貸款如何申請呢?小編爲大家總結這個問題,希望可以對大家有幫助...
-
夫妻離婚房貸怎麼辦理?
我國民法典規定,只要是達到法定結婚年齡的公民,對婚姻享有自主權,可以選擇是否結婚、離婚。若夫妻關係存續期間,夫妻雙方是通過貸款買賣的房屋,那麼,夫妻離婚房貸怎麼辦理?若夫妻雙方在辦理離婚手續時,就孩子的撫養權等存在爭議,該如何處理呢?一、夫妻離婚房貸怎麼辦理...
-
購房合同可以抵押貸款嗎
抵押貸款必須要房產證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因:1、你買的是一手樓,房產證還未辦出;2、房產正在做貸款、...
-
夫妻離婚房貸如何處理方法是什麼
當今時代,夫妻雙方如果要離婚,那麼,所面臨的問題也是比較多的。其中,對房產的爭奪問題是雙方比較關注的。同時,由於現在的房價太高,大多數人會選擇通過貸款的方式來買房。生活中,如果夫妻離婚在爭奪房產的時候,房貸的問題也是不容忽視的。那麼,夫妻離婚房貸如何處理方法...