辦理房產抵押貸款的條件有哪些
1、房產必須是無權屬爭議的房產。
2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年,房齡加上貸款年限不超過40年,最高貸款年限分爲三種情況:個人住房貸款最長能貸30年;消費類房產抵押貸款最長能貸10年;經營類房產抵押貸款最長能貸5年。
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。
具體要求如下:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行爲,並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作爲抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
業務辦理所需的材料較多且缺一不可。
具體需提供材料如下:
1、借款申請書;
2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件,並提供其複印件;
3、抵押房屋清單和有處分權人(含財產共有人)同意抵押的證明
4、與經銷商簽訂的購車協議或合同;
5、房屋產權證
6、職業和經濟收入證明,以及家庭基本狀況;
7、抵押保險
8、房屋評估證明
9、要求提供的其他文件資料。
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