二手房貸款政策是什麼
在實際生活中,許多人會因爲各種各樣的原因而選擇購買二手房,因此,有關二手房的相關問題越來越引起社會的關注,如二手房的首付比例的相關問題。那麼二手房貸款最新政策是什麼?接下來就跟本站小編一起來學習吧!
二手房貸款最新政策:
一、二手房首付比例?
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%,可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%,可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說,購房者可與商家協商,以確定二手房貸款首付比例,一般可爲2-3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少,可參考以下三種情況:
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,而且購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者配合還貸的話,安全的做法是走資金監管程序,然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。
二、二手房首付比例計算方法
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
三、二手房營業稅調整
調整前個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
調整後3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
綜上所述,就是本站的小編對於“二手房貸款最新政策是什麼”的問題所做的闡述,小編在這裏也要提醒大家注意:購房者購房時需要謹慎考慮,覈算前期投入成本,雖然期房有太多不可控因素,但是相比較二手房來說,期房的前期投入以及購買流程都比二手房簡單、省時。更多相關知識您可以諮詢本站懷化律師!
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