離婚房產土地證過戶需要哪些手續?
夫妻如果決定結束這段婚姻,就會涉及到對婚內共同財產的分割。其中包括對房產的分割。離婚後,房產一般會過戶到其中一方名下,再由獲得產權的一方支付給另一方經濟補償。離婚房產土地證過戶需要哪些手續?由於離婚的方式有協議離婚及訴訟離婚,它們在房產過戶時的手續時不同的,我們通過以下文章來了解一下。
一、協議離婚房產過戶的手續
協議離婚房產過戶怎麼辦,需要準備以下資料:
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:
(1)關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及複印件;
(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及複印件。
二、訴訟離婚房產過戶的手續
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:
(1)生效的法院判決書及複印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及複印件;
(4)房產證。
三、離婚後房產過戶流程
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
如果是協議離婚,則應提供對房產分割進行協商的離婚協議書,而訴訟離婚則提供由法院判決離婚時對房產進行分配的判決書。離婚後房產的過戶手續較爲簡單,收取的費用也較少,不涉及契稅、營業稅等普通房產過戶應繳納的費用。
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