離婚後按揭房屋怎麼過戶?
一、離婚後按揭房屋怎麼過戶?
離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?
離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過戶,過戶的流程是什麼的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家瞭解了,那麼,離婚按揭房過戶的費用是多少呢?
三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?
離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
綜合上面所說的,離婚之後那麼不意味着會協商雙方財產的事宜,如果遇到不動產那麼在過戶的時候就需要慎得雙方的同意,同時還要選擇適合自己的方法來進行過戶,只有拿到房產證才能證明這份房產是屬於自己的,所以在處理的時候就一定要按流程來。
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