上海租賃備案和網籤需要什麼材料?
一、上海租賃備案和網籤需要什麼材料?
1、《住房租賃合同網籤申請書》(原件);
2、出租方與承租方身份證明(覈對原件,收取複印件);
3、住房權屬證明(覈對原件,收取複印件);
申請住房租賃合同網籤的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方爲自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)
到達所住區域的居住證受理點,排隊拿號辦理房屋租賃備案證明,被叫到號後,提供材料由辦理人員覈驗材料和確認身份後,會讓你現場填寫一份《房屋租賃備案申請表》。申請表填寫完畢後,工作人員對備案信息進行錄入成功後,現場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。
二、辦理房屋租賃備案的範圍有哪些?
辦理新增登記備案時,住房證明爲下列7種類型的,應當提交網籤合同文本後,方可辦理租賃備案:
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證。房屋租賃備案。
三、辦房屋租賃網籤備案注意什麼?
房地產權證等住房證明上,產權人過世的,當事人需辦理繼承手續後,方可申請辦理租賃合同登記備案。房地產被抵押的,當事人仍需提交住房證明原件,原件覈對後返還,收取複印件。產權人爲法人或其他組織的,應提交由法定代表人簽署的委託書,並加蓋公章。
尚未取得產證的,若屬集中新建項目的,提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;若屬配建項目的,提交開發企業的土地證、住宅交付使用許可證、開發企業與公租房公司的房屋移交證明文件。商辦用房等按照規定改建爲租賃住房的,需提供區政府相關證明文件。
綜上所述,在上海租賃房屋的個人,如果想拿到居住證,必須辦理租賃合同備案和網籤,這兩個環節缺一不可。辦手續的時候帶上身份證戶口本及房屋租賃合同,需要房東本人帶上房產證及身份證等。如果房產證上登記多人姓名,必須至少有一人到現場。
-
押二付一退房時怎麼算
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情...
-
什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
-
支付租房押金可以注意哪些
律師解析:支付租房押金的時候,根據法律規定和經驗常識,需要注意的是:1、一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月;2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金後會有相應的發票;3、尋找正規的中介公司;4...
-
拆遷糾紛被告怎麼辦
律師解析:積極應訴,向人民法院表達自己的訴求。1、拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對...