租客租房違約還會退房租嗎?
一、租房違約還會退房租嗎
會退還房租,但是退還房租之後還需要繳納合同上規定的違約金。如果租客想要提前解除租房合同的應該至少提前一個月通知房東,纔可以解除,這一個月時間準備好之後通知房東過來房子這邊檢查,雙方在結算違約金並且退還剩餘的租金之後,租客交還鑰匙就可以了。如果有支付押金的,一般情況是相當於一個月的租金。而且在租賃合同裏都有押金條款的,也就是說提前退租,屬於違約的現象,押金就不退了。
二、承租人的解除權
在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十九條【不可歸責於承租人的租賃物毀損、滅失的法律後果】因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十一條【租賃物質量不合格時承租人解除權】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
《民法典》第七百三十一條規定僅限於物的瑕疵,而且限於物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
但應注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規則不同,其立法理由在於要絕對保護人的生命與健康。
租房子提前退房的屬於違約行爲,房東可以依法收取一定數額的違約金,之後將剩餘的租金退還給租客。如果雙方因爲租房發生了糾紛的,可以向街道辦事處求助。實在無法解決的就只能上法院去起訴對方了。
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