房屋出租合同糾紛的常見問題
在城鎮房屋租賃中,經常引發房屋租賃糾紛。引起糾紛的原因很多,但是常見的房屋租賃糾紛也就那麼幾種。在房屋租賃中常見的問題就是最容易引發糾紛的地方。下面,本站小編爲您詳細分析。
承租人擅自出租房屋
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋,但未及時提出異議的,視爲同意轉租。
未經出租人同意,承租人轉租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時,要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的,人民法院應予支持。
承租人逾期支付租金
承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
合理的期限是:
住宅用房承租人累計三個月未支付租金,經出租人催告後,在十五日內仍未支付的;
經營用房承租人累計六個月未支付租金,經出租人催告後,在一個月內仍未支付的;
租賃期內承租人出賣房屋
租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
承租人有優先購買權,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣人之前的合理期限內,通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。出租人出賣租賃房屋侵害承租人優先購買權,承租人要求出租人賠償損失的,受法律的保護。
承租人以出租人與第三人之間惡意串通,侵害其優先購買權,要求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的,人民法院應予支持。
出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷的,承租人要求按第三人購買房屋的同等條件購買的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。
小編在上文中爲您列舉的三個問題就是最容易引發房屋租賃糾紛的。如果你在房屋租賃中能夠注意並且預防這些問題的話,可以避免很多不必要的糾紛。關於房屋租賃中需要注意的細節在我們網站你也可以查閱,希望能夠幫您解決相關問題。
-
剛畢業工作,找人合租要注意什麼?
作爲剛剛步入社會的應屆畢業生,經濟水平一般不高,事業也正處於起步期,可能單獨承擔租房的房租比較困難,這時候,能夠減輕自己經濟壓力的合租就成了大部分年輕人的選擇,但是合租也會出現很多問題,尤其是和陌生人合租,爲了避免今後鬧矛盾,最好在開始的時候雙方就把合租的一...
-
公有住房可不可以出租
律師解答:不可以。律師解析:公租房不可以轉租或出租。承租人有下列行爲之一的,應當退回公共租賃住房:1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;2、改變所承租公共租賃住房用途的;3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;4、在公共租賃住房內從事...
-
意外造成他人死亡可以懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
個人租房合同會怎樣做受法律保護
律師解析:個人租房合同只要依法成立,就會受到法律保護,依法成立是指合同當事人訂立的合同是雙方真實的意思表示,且不違反法律法規的相關規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定情形的民事法律行爲有效,受法律保護。法律依據:《中華人民共和國民法典》...