不得轉租房屋的情形都有哪些?
一、不得轉租房屋的情形都有哪些
1.房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋,不得轉租;
2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的,因買賣不破租賃原則,承租人仍有權繼續租賃該房屋,但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承,此時,若原租賃合同中未明確約定可以轉租,也沒有取得新房主同意的,不得轉租;
3.根據國家相關政策,對租房資格有明確限制並對承租人進行了登記的房屋,不得轉租。
除此之外,一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租
(1)從轉租的前提來講,轉租必須徵得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講,轉租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講,轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立後,轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講,轉租合同是原承租人,現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人在沒有經過出租人同意的前提下,就將房屋轉租給他人的。根據我國《民法典》第七百一十六條的規定,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同時,轉租關係仍然存續,不致受到影響;而當出租人解除合同時,轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由於次承租人與出租人並無直接的租賃關係,次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
-
辦理居住證需要些哪些東西
律師解析:辦理居住證需要的材料有:1、居住證申請表;2、居民身份證;3、本人近期相片;4、居住處所證明、勞動合同或就讀證明,如房屋所有權證、購房合同、房屋租賃登記備案憑證、房屋租賃合同、單位出具的集體宿舍證明等。法律依據:《居住證暫行條例》第九條申領居住證,應...
-
拆遷糾紛被告怎麼辦
律師解析:積極應訴,向人民法院表達自己的訴求。1、拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於,出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛,而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達到解除租賃合同之目的,從而降低或者免除對...
-
民法典中租房合同滯納金有效嗎
律師解答:有效。律師解析:租賃合同約定滯納金是有效的。民事合同中的滯納金在法律上不應稱之爲滯納金,法律上是稱它爲違約金。當事人在協議中約定了滯納金可以視爲違約金。違約金是指合同當事人違反合同應當向對方支付約定的或法律規定的一定數額的金錢。法律依據...
-
意外造成他人死亡可以懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...