辦理房屋產權過戶要注意什麼
房屋產權過戶即房屋所有權的變更,原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移爲其他人所有的過程。日常生活中,房屋產權過戶需要注意很多細節,比如:房屋產權權屬是否清晰屬實等。具體而言,辦理房屋產權過戶要注意什麼?我們一起在下文中進行了解吧。
一、辦理房屋產權過戶要注意什麼
(一)若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
(二)若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
(三)若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
(四)房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
(五)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
(六)若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
二、房屋產權過戶費用包括哪些
房產過戶的方式有很多種,不同的房產過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同,作出以下三種分類:
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用。
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用。
辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
日常生活中,很多人購買的房屋時二手房,對於二手房的房東有時候並不是真正房子產權所有者。這些僞房主不乏以出售房屋來騙取金錢,因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況,謹防上當受騙。而具體辦理房屋產權過戶的注意事項,本站小編就爲大家整理到此,希望對你有所幫助。
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