購買共有產權房屋怎麼辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時,比單一產權人過戶要複雜,需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件,如果買房人辦理貸款,還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房產交易部門辦理過戶手續時,房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場,需提供經過公證的授權委託書,授權他人代爲辦理。
具體需要的手續流程主要有:
一是買賣雙方持買賣協議、雙方身份證、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續,並申報交易價格;
二是房地產交易管理部門根據需要,要求對交易的房地產進行價格評估;
第三是,到財政部門繳納契稅,到地方稅務局申報繳納個人所得稅等,然後到到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
最後便是,等待領取不動產權證書。
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視爲同意受理;
(四)房地產管理部門覈實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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