找中介買房如何避免受騙
(1)看兩證,細辯真與假。
所謂兩證,即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是諮詢機構,可以做房屋政策、信息等諮詢,不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。
(2)籤合同,要細不要粗。
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,分析起來可以歸納爲“兩多”,一是被投訴的多爲兩證不齊的中介公司;二是產生糾紛的原因多爲合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協議內容搞清搞細。
比如在合同中明確,一旦發現一方違約,或有欺騙行爲,應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發生糾紛,處理起來也更有依據。
(3)選中介,宜大不宜小。
這裏的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行爲也比較規範。
規模小往往造成實力弱,信息量及信息流通範圍都受到侷限,一些中介爲了招攬客戶,只好口開河,坑蒙拐騙也就不足爲奇了。所以選擇中介公司時,選擇規模大些的相對更爲可靠。
《房地產經紀管理辦法》第七條
《房地產經紀管理辦法》第十四條
《房地產經紀管理辦法》第十五條
《房地產經紀管理辦法》第十六條
《房地產經紀管理辦法》第二十一條
《房地產經紀管理辦法》第二十五條
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