過了房屋質量保修期如何維權?
很多購房者都不知道房屋也同其他商品一樣存在保修期,其實房屋的保修期更爲重要涉及到的經濟利益更大。錯過保修期可能很大一筆損失。那麼房屋質量保修期有多久?有時候在過了房屋質量保修期之後才發現存在質量問題,那此時又該如何維權呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、房屋質量保修期有多久?
購房者在收房驗收時,有些房屋的質量問題還不能顯現出來,而在入住以後一段時間才發生問題,這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。
(一)房屋常見結構的保護期規定
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的設計使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏,爲5年;
3、供熱與供冷系統,爲2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,爲2年;
5、裝修工程爲2年;
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
(二)新房的保修期從何時起算
許多人會回答:“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準確。且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差,購房者往往對此一知半解。 房地產商雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間爲基礎的。買尾房或現房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
二、過了房屋質量保修期如何維權?
(一)房屋的保修期限是可以同開發商商定的
國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是,等房子銷售到消費者手中,上述規定的保修期限很可能已經過了大半。
開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建築商所定期限爲基礎,扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此,這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多,有時可能住戶拿到房子,一些保修期已經過了。其實,房屋的保修期限是可以同開發商商定的,這就要求我們訂立購房合同時,一定要注意作爲合同附件的《住宅質量保證書》,看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短,可進行補充約定。
(二)保修期過了仍可處理
房屋出現質量缺陷,首先應該確定屬於何種問題,是否在保修期限之內。若在保修期限之內,應馬上找開發商要求處理。同時,應記明因爲房屋質量缺陷造成的損失,便於之後要求賠償。
對超過保修期的房屋質量問題,購房者要區分清楚情況以便進行處理。
如果是因爲開發商故意拖延而超過期限,或者因爲屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限,由開發商承擔責任,購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據,便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題,購房者也可以找開發商,要求其本着爲客戶負責的態度,提供維修服務,可能需要支付一定費用。
總的來說,買尾房或現房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。因爲一般的購房者對於保護期限的相關規定總是一知半解,所以開發商很可能在其中做手腳推卸責任。而要是過了房屋質量保修期的,此時也是可以對有問題的地方進行處理,但此時要區分清楚不同的情況才行。
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