哪些商品房不可以購買
一、哪些商品房不可以購買
我們購買商品房,選房時一定要注意開發商的資質和有無違規銷售的情況,哪些商品房不能買呢,總結起來主要有以下幾種情況:
1、未按規定的現售條件現售商品房的;
2、未按規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;
3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
4、採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工的商品房的;
5、分割拆零銷售商品房住宅的;
6、不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質費用的;
7、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房管理辦法》的;
8、委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。
以上這些類型的商品房最好不要買,以免發生不必要的糾紛,我們在選房時,一定要謹慎審查開發的資質與銷售行爲,發生糾結應該及時收集證據。
二、開發商現房銷售需要具備什麼條件
房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,並由買受人支付房價款的行爲。房地產開發企業可以自行銷售商品房,也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。商品房現售,應當符合什麼條件?在什麼樣的情況下商品房才能現售。法律法規規定商品房現售應當符合以下條件:
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實,如果商品房涉及拆遷的,必須安置好拆遷人。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
這方面的內容小編已經在上文中作出了講解。我們在購買商品房現房時,一定要仔細審查開發的售房是否符合條件,如果發生糾結,應該及時處理,必要時還可以諮詢一下我們本站網站的專業律師。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行爲,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...