購買商品房風險有哪些
1、“捂盤”惜售新樓剛開盤時,有一些開發商會先把位置不好的房子拿出來銷售,好位置的房子反而被保留下來,然後每個月推出幾套,其目的是在後期的銷售中提高價格和便於銷售。
這樣一來,購房者很有可能在新樓開盤時買到位置不好的房子,最後在看房時才意識到問題。
這是購買商品房的一大風險。
2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多,比如因爲資金不足而中斷施工。
如果是要作爲婚房使用的話,逾期交房則會帶來很大的不便。
因此在買房前,一定要仔細審覈開發商的資質和相關證書,如果開發商資金雄厚,口碑好,信譽高,那麼這在一定程度上能減少逾期交房情況的發生。
同時在簽訂購房合同時,一定要注意有關逾期交房的處理方式,避免不必要的損失。
3、“樣板間”花招樣板間是購房者瞭解樓盤最直觀的方式,也是衡量房屋質量的因素之一。
但是,一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差和裝修的精緻華麗來誘導消費者,比如通過大量鏡面裝飾使得房屋面積看起來更大。
法律依據:《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
一房二賣應當如何去處理?
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。也就是說,這兩份合...