購買商品房哪些情形可以退房
購買商品房在下列條件下可退房:
一、開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期;
二、開發商手續不全導致合同無效;
三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計;
四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
五、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
《商品房銷售管理辦法》第七條
《商品房銷售管理辦法》第二十條
《商品房銷售管理辦法》第二十四條
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
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開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...