農村房屋是否可以買賣
商品房市場的畸形發展,讓很多想要購房的人都不敢輕易下手,畢竟現在的房價是越來越高了,因此對於一些資金不夠的人,可能會轉向購買農村房屋。那麼從法律角度分析,農村房屋是否可以買賣呢?本站小編將在下文中爲你詳細介紹這個問題。
一、農村房屋是否可以買賣
根據法律規定,農村房屋是可以買賣的,但不能隨意買賣,限制較多。《中華人民共和國土地管理法》規定,農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般爲農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:
1、本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準。對此,根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準。此時,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批准。
3、已在集體經濟組織落戶,但尚沒有分到宅基地。此時村民則可依法申請建房用地。
二、農村房屋可以買賣嗎
如果是集體經濟組織以外的成員買農村房屋,會出現兩種情況:
1、城鎮居民
根據國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
2、本集體經濟組織以外的農民
根據國家土地管理法的相關規定,只有本集體經濟組織成員纔有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
通過上文我們知道,農村的房屋買賣必須慎重,尤其是對於並非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣,倘若出現了房屋買賣合同糾紛,即便訴諸法院,法院也很可能認定其爲無效。因此,如果您有買入或者賣出農村房屋的打算,建議您與專業的律師取得聯繫,讓律師幫助您根據具體情況提出合理的建議,以便保護您的利益。更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...