二手房過戶後漏水責任誰擔?
一、二手房過戶後漏水責任誰擔?
根據我國《合同法》及相關法律規定,房屋買賣合同的出賣人應就房屋向買受人承擔質量瑕疵擔保的責任;對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的,應承擔賠償責任。如果買房發現有漏水而賣方又沒有提前告知,肯定是由賣方來承擔相應責任。如果在交易完成前發現了漏水問題,那應該及時提出。因爲如果等到交易完成後纔來主張相關權利的話,是需要舉證證明賣方知曉房屋瑕疵,才能要求其來承擔相關責任的。針對這類問題,出賣人承擔違約責任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等,買方可以先要求賣方對物品進行修理;如果賣方拒絕修理或者修理後仍存在質量缺陷的,可以主張解除合同。詳細可以諮詢法律人士,或聘請律師出面幫助解決問題。
二、二手房過戶手續有哪些?
1、簽約
辦理二手房過戶手續之前有一個非常關鍵的步驟,那就是買賣雙方簽訂房屋買賣協議,通常買賣雙方簽訂的紙質的房屋買賣協議之後,還需要進行往前併到相關部門辦理合同備案手續。
2、繳納稅款
房屋買賣也是屬於商品交易行爲中的一種,所以也是需要繳納相應的稅款的,購買二手房主要涉及的稅款主要是購房契稅,還有一些雜費,有了完稅憑證之後,才能到相關部門去辦理過戶手續。
3、登記過戶
買賣雙方繳納了各自需要繳納的稅款之後,帶上之前準備好的過戶資料,到房管部門去辦理登記過戶手續。登記過戶手續辦理完之後,一般需要等待幾個工作日的時間纔會有新的房產證下發下來。
綜合上面所說的,二手房在過戶時就需要符合條件才能進行辦理,但如果在過戶之後出現了質量的問題,一般是可以找原房主來承擔所有的賠償,除非有證據來證明此質量不是在過戶之前所導致的,所以,在處理的時候就要結全實際情況來,這樣才能更好的處理。
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