房屋出租漏水侵權責任由誰承擔?
一、房屋出租漏水侵權責任由誰承擔?
出租房漏水責任承擔應該分兩種情況,如果漏水原因是因爲租客的原因導致的,業主可以要求租客承擔侵權責任;如果漏水原因是因爲業主裝修或其他業主的原因導致的,應當由業主來承擔責任。
根據法律中的規定,出租房漏水應當根據下面兩種情況來確定責任承擔:
1、租客承擔責任:租住的房屋漏水如果是因爲租客原因導致的,那麼最終應當由租客來承擔責任。一般情況下,業主作爲作爲不動產的所有人,對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失,鄰居有權要求業主承擔責任。業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於具體的損失,可以雙方酌情商定。
2、業主承擔:如果房屋漏水是由於業主裝修不當等其他業主原因的,則應當由業主來承擔侵權責任,租客不承擔責任。
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並請求賠償損失。
出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
二、發現房屋漏水後,應該怎麼處理?
1、首先應當保護現場,並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。
2、進行協商,可先找小區物業或社區,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。
3、若協商不成,請有評估資質的企業,如價格認證中心等,到現場進行評估。等待有關手續完備後,再向法院起訴爲妥。
如果房屋漏水是自然原因導致的,那肯定是房東承擔責任。如果是裏邊的租客的一些行爲導致房屋漏水的話,那肯定是租客賠償。由於實踐中這樣的情況大量存在,合同雙方最好在租房合同當中對此作出詳細的約定,明確漏水時彼此的責任。
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