哪些情況可以解除購房合同
一、哪些情況可以解除購房合同
(一)開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效,依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
(二)房屋權屬有爭議。開發商未取得預售許可或者房屋爲共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議,也會導致購房合同無效,購房者可以要求退房並賠償損失。
(三)所售房屋存在抵押問題。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可認定購房合同無效,要求退房。
(四)所售房屋爲不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
(五)延期交房並超過合理期限。延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。
(六)擅自變更房屋設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。
(七)房屋面積誤差較大。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
(八)房屋質量不合格。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認爲主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。
(九)逾期不辦理房產證。遲延辦理房屋所有權登記的,根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年,由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同並要求開發商承擔違約責任。
二、解除購房合同要注意什麼?
(一)在簽訂正式房地產買賣合同後,購房者是否可以要求退房?
在雙方簽訂正式房地產買賣合同之後,買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發商違約,並符合合同中有關退房的約定,購房者不但不需要承擔責任,還可追究開發商的違約責任;如果開發商沒有違約,購房者想退房,在沒有取得開發商同意的情況下,可能會被要求按合同依法追究違約責任並沒收定金。
(二)辦理退房合同註銷要繳納哪些費用?
1、辦理退房合同註銷須收手續費,按建築面積收取。
2、辦理預售證需10個工作日,辦理增減名、退房、轉讓需要五個工作日。
購房合同的解除,並不只是購房者一方的權利,開發商也是可以依照法定情形或者雙方之間約定的情形,要求解除購房合同。至於在購房合同被解除之後,是否會涉及到違約責任的承擔,這就要看究竟是因爲什麼原因解除購房合同。據此,也才能清楚需要承擔怎樣的違約責任。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契稅。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行爲,應徵收契稅。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...