購房違約金一般是多少?
一、購房違約金一般是多少?
購房違約金一般是守約一方的實際損失的20%左右,根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條規定,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失爲基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定爲合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高於造成的損失”。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定,當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。
二、如何確定違約金
按照規定,若出現以下情形,導致合同目的不能實現或導致合同無效,又或者合同被撤銷、解除的,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
1、商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人,便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或爲拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%,買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
房屋買賣合同在簽署時,買賣雙方可能會在合同之中註明違約情形發生之後,違約的一方需要支付的違約金的數額。在實際違約情形發生之後,任何一方當事人若是認爲此比例過高或者是過低,是可以按照法律的規定,與對方協商最終需要支付的違約金數額的。
-
向銀行貸款房產證要壓在銀行嗎
抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合...
-
對於房子網籤是不是就是備案?
一、對於房子網籤是不是就是備案?網籤不是備案這兩種是屬於不同的流程;合同網籤就是買賣雙方簽訂合同後,要到房地產相關部門網站上進行網籤備案,並向社會公佈。一般的"網籤"程序是:1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2...
-
房東不退還押金該怎麼辦?
房東訛詐不肯退押金借了一套38平方2500/月合約一年到2013年7月27日到期房東26號就來要退房後來看到地板上有個一平方也沒有的破損我幫房東說地板這點地方壞了我賠償給你房東就說不行要我把整個房子的地板重新鋪好我就說地板壞了多少我賠你多少實在不行我幫你把...
-
房屋租賃糾紛起訴費用要給多少
房屋租賃糾紛起訴費用:1、房子出租糾紛訴訟費用要多少,如果在房子出租的過程中引起了糾紛,經雙方協商沒有達成一致的,可以向所在地人民法院提起訴訟,如:小麗租住的房子租金爲一年8000元,那麼按訴訟請求的金額來計算。一般按訴訟請求確定,1-10萬的按2.5%來計算。法院只收取訴訟費,不收...