湖南二手房屋買賣稅費的規定有哪些
湖南二手房屋買賣稅費的規定有哪些
1、契稅(買方支付)
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率爲5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅,具體如下:
房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
覈定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅覈定徵收率標準爲:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產爲1.5%,拍賣房產爲3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額爲計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個人轉讓非住宅類房產的”覈定徵收方式“由登記中心代徵,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理覈實手續後由登記中心代徵。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
覈定徵收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×覈定徵收率。我市土地增值稅覈定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店爲10%,其他非住宅類房產爲5%。
稅費問題的解決肯定會有一定的法律約束,所以對於當事人來說,最爲關鍵的就是自己是否按照有關的規定來進行辦理,稅費的收取有關的部門對於此類問題的解決,關注是較爲明顯的,然而自己不能積極的處理,就會有相應的處罰與罰款。
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二手房買賣交易流程具體有什麼
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二手房沒有房產證如何買賣
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怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...