二手房屋買賣涉及到的稅費
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買賣二手房涉及到哪些稅費
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
1、營業稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)
轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)
按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積。非住宅10元/平米×實際測繪面積
4、房屋產權登記費:80元;共有權證:20元。
5、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
綜上所述,對於中國人來說,買房是一生的大事,到售樓部買房,交納定金後簽署商品房買賣合同。等辦好按揭手續後繳納稅費,其中稅方面主要涉及契稅和印花稅。如果是買的首套房並且面積符合要求,可以享受比較優惠的稅率。在費用方面主要是物業費和維修基金。
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