二手房過戶所必需的材料有哪些
一、二手房過戶所必需的材料有哪些
1、買方需要攜帶的材料
購房者爲單身的話,在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話,除了這些基本材料,還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中,賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料,未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委託書才行,其房屋若是家庭滿五年的住房,賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
辦理二手房過戶時,買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二、二手房過戶要注意什麼
1、二手房設備清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結算
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算,如有欠費,二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。
二手房過戶可以分爲兩方面,包括法律意義上的過戶與現實意義的過戶。前者是指在產權登記上面進行變更,把二手房從賣方名下轉移到買方名下。至於後者,則是指實際轉移房屋的佔有。這個過程中,就需要賣方結清相關的費用,包括物業費、水電氣費等。對於買方來說也應該及時點清合同約定要交付的房屋及屋內設施、傢俱。
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二手房過戶後都有哪些票據
二手房過戶後涉及票據:1、在稅務局依法繳納相應稅務的稅務發票和購房發票。2、契稅完稅證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地稅局監製的銷售不動產發票。二手房過戶的流程是:過戶時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
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買賣二手房過戶流程有哪些
律師解析:買賣二手房過戶流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審覈,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
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二手房居住權期限是多少年
律師解析:要根據居住權合同約定的年限確定;如果合同沒有約定的,則到居住權人死亡時,居住權消滅。居住權,是用益物權的一種,指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。...
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二手房過戶程序詳解是哪些
律師解析:過戶程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...