過戶二手房需要哪些材料
一、過戶二手房需要哪些材料
1、買方需要攜帶的材料
購房者爲單身的話,在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話,除了這些基本材料,還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中,賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料,未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委託書才行,其房屋若是家庭滿五年的住房,賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
辦理二手房過戶時,買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二、二手房過戶要注意什麼
1、二手房設備清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結算
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算,如有欠費,二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。
二手房過戶可以分爲兩方面,包括法律意義上的過戶與現實意義的過戶。前者是指在產權登記上面進行變更,把二手房從賣方名下轉移到買方名下。至於後者,則是指實際轉移房屋的佔有。這個過程中,就需要賣方結清相關的費用,包括物業費、水電氣費等。對於買方來說也應該及時點清合同約定要交付的房屋及屋內設施、傢俱。
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二手房過戶費用有哪些?
一、二手房過戶費用有哪些1、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營業稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩...
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北京二手房過戶糾紛律師費怎麼計算?
律師解析:依據具體涉案金額而定。一般而言,房屋糾紛律師費10000元起步,案件價值500萬元以上的按照3-5%收取律師費。按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。按計件收費方式收費的收費標準:在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加...
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二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...
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二手房過戶程序詳解是哪些
律師解析:過戶程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...