二手房貸款流程賣家獨自辦理可以嗎?
一、二手房貸款流程賣家獨自辦理可以嗎?
二手房貸款流程賣家獨自辦理一般是不可以的,而是需要買賣雙方共同來辦理。二手房按揭流程具體如下:
1、遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審覈,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批,審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二、貸款需要滿足什麼條件?
《個人住房貸款管理辦法》
第五條 借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作爲購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作爲購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作爲抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作爲保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
對於想要採取按揭方式購買房屋的公民,首先需要判斷自己是否滿足信用良好、有償還貸款本息的能力、具有城鎮常住戶口或有效居留身份等的條件,在確定自己滿足條件之後,還需要能夠向銀行提交相關證明自己滿足條件的材料,否則將會導致借貸不成功。
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