二手房交易中的風險有哪些
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進行二手房買賣的,通過上一戶人家的居住,可以看出房屋是否存在質量問題,這方面固然能夠爲購房者提供一些方便。但從另一角度來講,二手房交易中也是會出現一些風險的,究竟二手房交易中的風險有哪些?我們一起在下文中進行了解。
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一、二手房交易中的風險有哪些
隨着二手房市場交易的增多,其中風險也越來越被人們所重視。日常生活中二手房交易存在的風險大致可歸結爲六種情形,使用假房本進行欺詐的、產權過戶風險、無效交易風險、拆遷風險、中介風險、使用權房的風險等。
二、如何規避二手房交易風險?
1、使用假房本進行欺詐。有很多不法分子爲謀取暴利,通過租賃手段將房子租到手後,再製作假房產證,然後以較低的價格將房子快速出售後攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失,也給出租房的業主造成很大麻煩。
2、產權過戶風險。由於現有的二手房的產權情況千差萬別,主要分爲三大類:已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中佔最大比例的已購公房的產權情況最爲複雜,包括大產權、小產權和使用權房,還有央產、軍產、校產、鄉產等等,對其上市的要求也各有不同,此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素,這樣繁雜的規定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經營不規範的中介公司因利益驅使,在交易有風險的房產時並不告知買賣雙方應該注意哪些關鍵問題,有時交易完成後,甚至客戶都已裝修入住了,過戶手續卻無法辦理。
3、無效交易風險。在二手房交易中還存在着無效交易行爲,比如:夫妻雙方爲共有人的房產,其中一方揹着另一方將房屋私下交易,待另一方知道後致使交易無效,而房款已被賣房人用了,因而對購房人造成損失。
4、拆遷風險。很多購房者尤其是外地來青購房者,對城市的規劃和拆遷情況不瞭解,再碰到不負責任的中介或房蟲,買到將要拆遷的房子,裝修費賠了不說,還落得個無家可歸的境地。
5、中介風險。如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介,就可能會錢、房兩空,黑中介捲款潛逃的事時有發生。
6、使用權房。使用權房因無產權,交易時須防範風險。
根據上文的分析介紹,相信大家此時對二手房交易中的風險有所瞭解吧。對於這些風險,其實也是有可能規避的,具體該如何規避二手房交易風險,上文中也是做出了講解的,更多相關知識您可以諮詢本站駐馬店律師。
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