賣方在二手房交易中有哪些法律風險
賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位,總體而言法律風險不大,但也不是絕對沒有風險,主要風險有:
1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權,轉移對房屋的佔有,從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按時付款,賣方一般可以不交付房屋、不轉移房屋佔有權給買方作爲抗辯。可見對賣方來說,此類風險較小,較容易防範。
2.買方不能足額付款。二手房交易時,賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方後,賣方纔給買方辦理的房屋產權過戶登記手續,此類風險也比較容易通過合同條款的設計予以防範。
-
房產證沒有下來的房子怎麼買賣
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣,需要繳納的稅費會比新房多一些。2、直接更名。流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同;開發商帶着合同和註銷備案登記表去房管局辦理該房屋...
-
買賣方式過戶的優點是什麼
針對大家常見的普通住宅而言,買賣過戶能夠快捷的辦理過戶手續,但需要繳納較多的稅費,不同情況需要繳納的費用也不一樣:1、如果賣出時距離買房時間不足5年,需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅、交易費、登記費。2、如果賣出時買房時間超過5年後,則不需要繳納營業稅、只...
-
出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此爲合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
-
房屋買賣中介費收取標準是什麼
一、中介收費標準1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費;2、貸款服務費:按成交額1%收取;3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”;4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗;5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗;6、辦理房屋入住...