常見二手房買賣糾紛有哪些
一、常見二手房買賣糾紛有哪些
1.房價上漲,賣家毀約引起糾紛
賣家嫌自己的房子賣的價格低了,就想毀約。已簽訂《房屋買賣合同》,並約定了價格、付款方式、付款週期、交房時間等等,買家已支付房款或者首付款,買家有權要求賣家繼續履行該合同或解除合同,並要求賣家承擔違約責任。
2.賣家隱瞞房子的真實情況,房源有問題引起糾紛
3.賣家房子存在共有人,共有人不同意出售;賣家房子有抵押查封等情況,未提前告知買家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知買家等原因,造成糾紛。買家需提前瞭解房屋狀況,簽約前讓賣家配合查檔,以減少風險。
4.買家貸款出現問題,造成付款困難引起糾紛
由於個人資信等問題,銀行不予批貸,買家需用自有資金支付房款,如果買家手裏沒錢,則可能構成違約,需按照約定承擔違約責任。
由於信貸政策等原因,致使買家貸款金額不足,需要買家補足不足部分金額。如果買家手裏沒錢,則可能構成違約,需按照約定承擔違約責任。
稅費計算錯誤,產生糾紛
5.二手房交易稅費需按照國家稅務機關政策和徵收標準計算,主要涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅等等。稅費計算複雜,稅費政策性強,繳納標準也會發生變化,所以一定要及時瞭解繳納標準。由於經紀公司工作人員算錯稅費,導致買家需要承擔更多稅費;或者其他原因造成稅費計算錯誤,導致買家需要承擔更多成本,則有可能產生糾紛。
由於物業交驗、戶口遷出未按約定,引起糾紛
二手房交易完成,需要做物業交驗,房屋交割,賣家將房子交付給買家,交易流程結束。如果未按約定狀態交付房屋,比如物業、供暖、水電等費用未結清;約定房子裏的傢俱家電留給買家,但未遵守約定等等,則有可能引起糾紛。
由於賣家戶口不能遷出,或者賣家房子裏還有其他人的戶口不能遷出,或者房子裏的戶口不能按時遷出等原因,有可能引起糾紛。買家需和賣家達成約定,簽訂戶口遷出的協議,必要時買家可以讓賣家支付一定金額的戶口遷出保證金,來規避風險。
房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛
由於買家首付或者房款未湊齊,不能按時交接房款;由於買家其他各種原因,不能支付房款,解除買賣合同;或者由於買家惡意、欺騙賣家,造成過戶後賣家拿不到房款等等原因造成糾紛。賣家需要規避自己的風險,必須收到全部房款或者全部房款已經在銀行託管後,再辦理過戶手續。
二手房交易過程長,流程複雜,交易過程中還會有其他糾紛。提前瞭解交易流程,瞭解交易過程中的風險,會讓我們的交易更加順暢,交易更加安全。而遇到的二手房買賣糾紛不同,當事人最好結合具體情況,選擇恰當的解決方式,以便更好的維護自身權益。
-
有抵押的二手房能買麼如何買賣
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權的則可以請求轉讓抵押人將轉讓所得的價款向...
-
二手房房屋定金合同怎樣解除
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...
-
二手房過戶手續及流程是什麼?
律師解析:二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交...
-
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...