二手房合同有法律效力期兩年是嗎
二手房糾紛1.98W
律師解答:有效。律師解析:二手房合同有效期不是兩年。
法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。
只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規效力性強制性規定,合同有效。
所以,沒有約定期限的話,不存在兩年有效的二手房合同。法律依據:《民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條
款以及相關條
款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。
只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規效力性強制性規定,合同有效。
所以,沒有約定期限的話,不存在兩年有效的二手房合同。法律依據:《民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條
款以及相關條
款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
-
2021年二手房貸款首付多少?
一、二手房貸款首付多少?二手房貸款首付比例根據政策規定執行,一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十,但是在現實生活中,有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的,其實,首付比例是要根據二手房的實際情況而言的,每個銀行有自己的規定,不能一概而論。就首...
-
二手房的買賣如何進行纔好
購房者在買二手房時,往往會不知道自己要怎麼做才能買到心儀的房子,就會比較煩惱。那麼,現實中究竟這個二手房的買賣如何進行纔好呢?購房者只有按照法定的程序去購買,纔能有效的避開法律風險。那在實踐中,二手房買賣的流程是怎樣的呢?下面將爲您做一個較爲詳細的介紹...
-
房東不讓轉租還是轉租怎麼辦
房屋轉租,需要承租人與房東事先有約定,或者徵得了房東同意,否則轉租合同是可以撤銷的。出租人知道或應當知道承租人轉租的,應當在六個月內提出異議,出租人以承租人未經其同意擅自轉租爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,應予支持。《民法典》第七百五十三條,承租...
-
房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...