回遷房可以交易嗎,能用來買賣嗎?
一.回遷房可以交易嗎,能用來買賣嗎?
回遷房是可以進行交易和買賣的,但是根據回遷房的屬性不同,買賣流程也會有所不同。
回遷房的具體買賣流程是分情況的:
1. 業主手中是具有房產證
如果業主是有回遷房的房產證,是可以走正常的二手房買賣或者租賃交易流程的,因爲在二手房交易過程中,房產證是房管局認可並受其監督的,所以有房產證的回遷房是可以進行買賣的,是可以在房管局進行過戶的。
2. 業主只有回遷協議
如果業主手中只有回遷協議,並沒有真正的房產證,在做二手房交易的時候是不能辦理過戶手續的,因爲回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,並沒有得到房管所的認可。其次如果購房者和業主在沒有獲得房產證的情況下進行交易,是一種不合法的行爲,屬於私下交易,不被法律保護。
二.回遷房交易的風險
1、無法辦理房產證,不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明,不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時,易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多,有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,住在回遷樓裏,你會遭遇數量極大的流動人口。
綜上所述,無論是想要賣回遷房還是購買回遷房,一定要提前對房子做好充分的瞭解,知道房屋的性質。想要購買回遷房時一定要多加留意,可以不一次付清全部款項,等到房屋真正過戶到自己名下時,再結清尾款。回遷房交易還是存在一定的風險,交易需要慎重的考慮後再做出決定。
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