商鋪合同到期不給續租應該會如何辦
房產糾紛律師解答1.01W
律師解析:1、商鋪合同到期,租賃合同自動終止,出租人不給續約,承租人應當按約定返還商鋪。返還的商鋪應當符合按照約定或者根據商鋪的性質使用後的狀態。
2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依據雙方之間的合同約定承擔義務享受權利,但是如果出租人對外出租,作爲原承包人享有同等條件下的優先受償權。法律依據:《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條
租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限爲不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依據雙方之間的合同約定承擔義務享受權利,但是如果出租人對外出租,作爲原承包人享有同等條件下的優先受償權。法律依據:《民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條
租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限爲不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
-
買的樓盤爛尾了怎麼辦,開發商的違約情形
一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後,購房者則應儘量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,購房者的損失便可降到最少。3、若是開發商...
-
房屋租賃合同能修改嗎
一、房屋租賃合同能修改嗎按照法律規定,房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必須要符合法律規定的條件。按照法律規定,在以下情況下,當事人可以更改房屋租賃合同:1、私房租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間,租賃當事...
-
因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間爲三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...