一般房屋備案有沒有網籤?
一、一般房屋備案有沒有網籤?
網籤是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
商品房買賣合同之所以需要登記備案,原因是當合同文本簽訂後,必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發商爲了提高效率,不會逐戶的辦理,而會採取分批辦理的形式,這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延後。
1、網籤和備案的區別
網籤和備案存在着本質的區別,網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業房屋銷售行爲,維持房地產市場的正常秩序,防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是爲了杜絕一房多賣的現象,當我們要注意的是,網籤是不具有備案的法律效力的,僅僅爲了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
2、合同備案的具體流程
購房者簽訂商品房購房合同後,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。
如購房者爲按揭購房,待合同在房管局備案完後,還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審覈,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續全部完成後,簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發商告訴備案登記號,之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
3、商品房、二手房網籤和備案不同點
商品房網籤和備案程序是:在有購房資格的情況下,由買賣雙方就合同內容達成一致意見併網上籤約,雙方簽署合同,最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格覈查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續,交易中心在三個工作日內審覈備案,在合同上加蓋備案章。
二手房網籤和備案程序是不同於商品房的,這主要是因爲房屋買賣的方式不同。一個是期房預售,一個是現房交易,還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間週期,一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此,二手房備案程序相對簡單,主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上籤約,這是不同於商品房的。
首先網籤是是雙方簽訂合同之後將合同在網上進行登記,確保了合同不會被進行篡改或者是銷燬。而房屋備案是指雙方簽訂完房屋購買合同之後,到相關的房產部門進行登記,該房產已經被出售不能再進行簽署相關的房屋購買合同了。
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤纔有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲,行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...