二房東違約房東可以趕房客嗎
看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經大房東同意,租賃合同期滿之前,應按照原合同履約,合同期滿之前,大房東不能趕走租戶。期滿之後,大房東可以趕租戶。
大房東與租戶之間的法律關係:
(1)大房東無權收回租戶押金。租戶押金是基於二房東與租戶之間的合同約定而交付的,租賃期滿租戶不再續租,二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權利義務的情況下,押金不屬於二房東的到期債權;若大房東控制了押金,大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據;由於二房東已經逃跑,押金收不回來,租戶可以在押金範圍內行使不安履行抗辯權,免除押金範圍的租金給付義務,大房東可代位行使的債權變少。
(2)租戶租賃期內,大房東不得以二房東欠款爲由對租戶加租。租戶繳納租金的依據是與二房東的租賃合同,該合同合法有效且經大房東同意,租賃合同期滿之前,應按照原合同履約。租賃期外,如果大房東已解除與二房東的租賃合同,租戶與二房東沒有續約的法律基礎,那麼租戶可選擇與大房東續租或者不租。
法律依據:
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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