房屋差價賠償還可以要求利息賠償嗎
房產糾紛律師解答2.57W
買房人要想獲得房屋差價這一預期可得利益,在不發生糾紛的情況下是要以支付全部房款爲前提的。即在一個正常的房屋買賣中,買房人支付了全部的房屋價款,獲得了房屋的所有權,房價上漲的利益才能歸屬買房人(房屋的新產權人)。但是由於賣房人的違約,買房人不能實際獲得房屋的所有權,也不能實際獲得房價上漲的利益,因此賣房人應當賠償買房人的房屋差價損失(由於買房人未支付全部價款,對於房屋沒能過戶買房人可能也有過錯等因素,法院在支持房屋差價的時候一般都會打個折扣)。
既然買房人獲得房屋差價以支付房款爲前提(賣房人違約,在買房人起訴解除合同退還已付房款賠償損失的案件中,法院會判決解除合同賣房人退還買房人已付房款並賠償損失)。那麼,已支付房款的利息自然也就不能由買房人享有了,而應當由賣房人享有。換言之,房屋差價損失已經包含了買房人已付房款的銀行利息損失,房屋差價損失和已付房款的銀行利息損失不能同時主張。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
既然買房人獲得房屋差價以支付房款爲前提(賣房人違約,在買房人起訴解除合同退還已付房款賠償損失的案件中,法院會判決解除合同賣房人退還買房人已付房款並賠償損失)。那麼,已支付房款的利息自然也就不能由買房人享有了,而應當由賣房人享有。換言之,房屋差價損失已經包含了買房人已付房款的銀行利息損失,房屋差價損失和已付房款的銀行利息損失不能同時主張。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦
一、房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過戶的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過戶房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《最高...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...