房屋交易中介的審查義務有哪些
房屋交易過程中,其實很多時候都是有房產中介介入的,當然如果當事人可以自己尋找到好的房源,也可以協商達成一致的話,也並不是必須要通過中介來進行房屋交易的。而此時作爲中介也有負有審查義務,那麼房屋交易中介的審查義務有哪些?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋交易中介的審查義務有哪些
委託人委託中介機構購買或出售房屋,多數是因自身對相關法律、政策以及實際操作的不熟悉,而相信中介機構的專業性,以能夠保證交易的順利進行。這種認識基於中介機構進行的專業審查,主要是對方當事人的身份及所買賣的房屋進行嚴格審查。一般認爲,中介機構的審查義務主要包括四個方面:
第一,房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題,房屋使用年限問題,房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況,是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。
第二,房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況,房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。
第三,當事人委託資格審查。在簽訂合同時,房屋產權人或者購買人委託的代理人是否具有合法的代理權限。
第四,購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下,只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人羣才具備購房資格。購房人的資格問題成爲房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
中介機構上述審查義務的缺失將會導致居間合同糾紛的產生,而審查義務對居間合同義務的履行、居間報酬的確定均會產生直接影響。
二、房屋中介交易應該注意什麼
(一)要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構,並認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;
(二)不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環境;
(三)如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤爲“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金;
(四)注意收費票據的內容描述,應如實註明是“押金”、“租金”等,而不應是什麼“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費,並應妥善保管各種書式資料和收費票據;
(五)要認真研究合同範本的條款,看清雙方權利和義務是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構的口頭承諾,應要求其書面化並簽字確認。
對於房屋交易中介的審查義務有哪些,上文小編已經作出了分析介紹,各位可以大概瞭解一下。房產中介其實在房屋交易活動中其的是一個居間作用,因爲此時他們的身份就是居間人,自然在交易出現什麼問題的時候,作爲房產中介也要承擔部分的法律責任。
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
一、買二手房有土地使用證嗎二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全,要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的,買了風險很大1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在...
-
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行...
-
我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?過房子過戶到子女名下,需要收取的包括有個人所得稅和契稅的。戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建...