購房合同已網籤還能備案嗎?
一、購房合同已網籤還能備案嗎?
(一)購房合同已網籤還能備案,辦理房屋網籤備案的房屋交易當事人,應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網籤備案:買受人屬於失信被執行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
(二)辦理房屋網籤備案的房屋,應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網籤備案:新建商品房未取得預售許可或者現售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬於禁止抵押範圍的。
房屋網籤備案系統應通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務、市場監管、統計等部門聯網,通過人臉識別、信息共享等手段,自動覈驗交易當事人和房屋是否具備房屋網籤備案條件。
二、房屋網籤備案基本流程是什麼?
(一)開展房屋網籤備案,應符合及時、準確、全覆蓋的原則,遵循先房屋網籤備案再登記的基本要求。
(二)房屋網籤備案基本流程包括:
1、房屋網籤備案系統用戶註冊;
2、提交房屋網籤備案所需資料;
3、覈驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;
4、網上錄入房屋交易合同;
5、主管部門備案。
各地房地產主管部門可結合實際,依據上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網籤備案程序。
(三)各地房地產主管部門應明確可變更和註銷的情形,規定相應的變更、註銷程序和時限,防止利用房屋網籤備案惡意佔用房源。
商品房買賣的網籤已經實行了很多年了,正規情況下,就算是購買二手房都得進行網籤,因爲網籤備案就是爲了防止發生那些不必要的房屋買賣糾紛,類似於炒房或一房多賣。在房屋交易的過程中沒有網籤備案這個環節,這套房子肯定是有問題的。
購買房屋對於普通的公民來說需要注意的事項是比較多的,包括有網絡簽約環節之後,但是網絡簽約完畢之後,並不意味着購買房屋的這種行爲就已經完畢了,還需要按照法律當中的規定來完成備案手續。
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