開發商跑路成爛尾的處理方式是什麼?
一、開發商跑路成爛尾的處理方式是什麼?
首先,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。其次,如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。
因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。最後,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
1、拍賣:如果開發商資不抵債並宣佈破產,房子已經存在爛尾的危機了,那麼開發商的財務就會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
2、賠償:遇到房地產項目爛尾的時候,業主一定要齊心一致,去法院起訴開發商,這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心,法院也沒辦法處理,爛尾樓解決不了,也可能得不到賠償。
3、尋求政府幫助:房子爛尾後,可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金,那麼政府會期限該企業籌集資金或者是引入合夥人。如果是違法違規的,那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改。
二、商品房爛尾的原因
爛尾樓形成的原因,從開發商的角度來看,一般就兩種:
1、開發商主動爛尾:
由於政策、市場行情等方面的原因,商品房價格持續走低,開發商建設樓盤的目的是爲了盈利,一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發和建設,形成了爛尾樓。
2、開發商被動爛尾:
這種情況一般不涉及市場行情和政策原因,純粹的是因爲開發商資金鍊斷裂,樓盤建設項目缺乏後續的建設資金;或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工,形成了爛尾樓。
買房最怕的就是買到爛尾樓,爛尾樓房子施工進度會停止,維權困難,由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都爲按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過我國的法律途徑保護自己的合法權益。
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