哪些情形農村宅基地要回收
以下情形的需要回收:
1、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。
已經確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批准,註銷其土地登記,土地由集體收回。
比如建的房子倒塌兩年後,沒有重建,集體應回收該土地使用權。如果想繼續使用,符合條件可以重新申請。
另外,如果申請的宅基地已滿兩年卻沒建房,也將由集體經濟組織收回土地使用權,註銷其土地登記。想建房子的時候,要再重新申請宅基地。所以宅基地申請了一定要快點建房子!
2、非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的,土地使用權由集體收回。
比如農業戶口轉爲非農業戶口或移居境外後,就沒有農村宅基地使用權的資格,但是原來在農村的房屋屬於私有財產,依然受法律保護。所以可以一直使用房屋,直到房子自然損壞,但沒有重建的權利。
3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準,按照有關規定處理後允許繼續使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。
確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時,其面積超過當地政府規定標準的,可在土地登記卡和土地證書內註明超過標準面積的數量。以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按當地政府規定的面積標準重新確定使用權,其超過部分退還集體。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第三十一條
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第三十七條
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條
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物業費的組成部分
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