房子漏雨的房屋質量賠償標準是多少?
房屋質量糾紛是實踐中常見的糾紛。有些開發商由於只是貪圖一時利益,導致有些房屋會存在質量問題。那麼,房子漏雨的房屋質量賠償標準是多少?賠償標準有哪些?
我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房,現在裝修後發現了窗臺每逢下雨就有滲水情況,我想把房子退了,不知道行不行的,房屋質量賠償標準又是多少?
律師解答:
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定,“在正常使用條件下,基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,爲5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,爲2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此,居住房屋出現了質量問題,根據房屋年齡的不同,出現問題的部位不同,物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致,滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個,因此在大多數情況下,5年是一個分界點。
5年內:有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由於施工要求的提高,嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內,滲漏水等問題5年內出現,物業在接到居民的報修後,會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準,委託物業另找工程隊修繕,隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構,開發商一般是終身保修的。
5年後:具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年後,出現了滲水等質量問題,則要根據出現問題的具體部位,來找直接負責方。如果是自用部分損壞,如衛生間馬桶漏水、水管破裂等,業主需要自己掏錢維修,物業可幫助聯繫有關維修人員。如果非人爲造成的問題出現在共用部分,如大樓東牆滲水、下水道淤積等,則物業聯繫維修後,維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分,如小區內道路損壞、欄杆磨損等,則由物業提取小區物業維修資金維修。
相關法律知識:
房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,並開具報告的過程。一般可以分爲建(構)築物結構檢測鑑定、建築工程司法鑑定、災後結構檢測鑑定等類別。
-
夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立
一、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立夫妻一方簽訂房屋買賣合同成立。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權,應視爲夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的,另一方可以要求損害賠償。《民法典》第一千零六...
-
房貸提前還貸要違約金嗎
一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定,以合同約定爲準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定...
-
我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?過房子過戶到子女名下,需要收取的包括有個人所得稅和契稅的。戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...