房屋質量不合格,購房者應該如何處理?
房屋質量不合格,購房者應該如何處理?以下是由本站小編爲您整理的有關知識,希望對您有所幫助。
(一)對於未對居住使用造成嚴重影響,可先進行房屋的交接,然後再要求賣房人進行修復並賠償損失,對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題,在保修期內,購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時,……,承擔商品房保修責任”的規定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發商應當負賠償責任。
(二)在合同履行中,由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性,而且修復不可能或成本甚巨,開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的,應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查,在取得房屋質量鑑定不合格的證書後,可要求開發商予以退房,對因此造成損失的,開發商應承擔賠償責任。
明確責任方,“抱團”談判
在收房階段請專業人士如驗房師等協助驗房,目的是爲了發現問題,及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用,都有相關部門和公司負責,開發商、承建商、門窗等材料的供應商、規劃、電力、消防部門、煤氣公司等,交房前是誰的責任誰負責。業主可以就重大、普遍性問題“抱團”集體維權,與開發單位談判、協商解決,該整改的整改,該補償的補償,否則一旦入住後就很難再追究了。
當然,維權過程中爭取相關政府部門的支持也非常重要。建委系統的質量監督站一直是個被忽視的部門,其實作爲行業主管部門,監督站在協調開發商、承建商、監理公司等各方關係時具有重大作用,爭取該部門的介入和支持,督促其向相關單位追責,是業主重點要做的。
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配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
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物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
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解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
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租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...